Fianzas de alquiler – más información

¿A qué contratos afecta esta obligación?

- A los arrendamientos  de viviendas.
- A los arrendamientos para uso distinto de vivienda.
- A los subarriendos totales o parciales de viviendas.
- A los subarriendos totales o parciales de fincas urbanas destinadas a uso distinto de vivienda.
- A los arrendamiento de industria o negocio que impliquen también la cesión de uso de fincas urbanas.
- A los contratos o pólizas de abono de servicios y suministros (agua, gas, electricidad y servicios telefónicos) a fincas urbanas.

¿Quién debe depositar la Fianza?

- Los arrendadores y subarrendadores de fincas urbanas.
- Los arrendadores y subarrendadores de industrias y/o negocios que conlleven la cesión de fincas urbanas.
- Las empresas suministradoras de servicios.

Cuantía del depósito

- En los arrendamientos de vivienda: Una mensualidad de renta.
- En los arrendamientos de uso distinto de vivienda: Dos mensualidades de renta.
- En los subarriendos parciales y totales de fincas urbanas, las mismas cuantías fijadas para los arrendamientos.
- En los arrendamientos de Industria y/o negocios, dos mensualidades del valor atribuido a dicho uso, y en caso de no haberse estipulado tal valor, la fianza habrá de ser equivalente a la renta o producto integro, correspondiente a dos mensualidades, que la vivienda o local tenga señalada en la contribución territorial, hoy IBI.
- En los contratos o pólizas de abono de servicios y suministros, las cuantías que se determinen en sus disposiciones reguladores específicos.

Plazo para el Depósito

El arrendador dispone de un plazo de 30 días hábiles, desde la celebración del contrato y/o su entrada en vigor  para efectuar el depósito.

Actualizaciones del Depósito

Cada tres años el arrendador debe exigir al arrendatario la regularización de la fianza en metálico prevista en la Ley, y por tanto cada tres años deberá actualizar la fianza depositada para que esta sea igual a una o dos mensualidades de renta según los casos.

Legislación aplicable

http://www.ibavi.com/files/2010/10/ico_bases.gif Decreto 42/2015, de 22 de mayo, de modificación del Decreto 22/1989, de 22 de febrero, mediante el cual se regula la creación del papel fianza, de la obligación de constituir fianza de arrendamiento y de la inspección de estas fianzas

http://www.ibavi.com/files/2010/10/ico_bases.gif Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas

http://www.ibavi.com/files/2010/10/ico_bases.gif LEY 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

http://www.ibavi.com/files/2010/10/ico_bases.gif DECRETO 22/1989, de 22 defebrero, regulador de la creación de papel fianza, de obligación de constituir fianzas de arrendamiento y de la inspección de estas fianzasLlei 5-2018 de 19 de juny de lhabitage de les Illles Balears

http://www.ibavi.com/files/2010/10/ico_bases.gif Llei 5/2018 de 19 de juny, de l’habitage de les Illles Balears

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Institut Balear de l'Habitatge (IBAVI)

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